30% de las hipotecas e EU podrían caer en incumplimiento, con riesgo para los derivados con respaldo en hipotecas

7 de abril de 2020

7 de abril de 2020 — “Según las estimaciones del economista en jefe de Moody’s Analytics, Mark Zandi, alrededor del 30% de los estadounidenses con préstamos para vivienda (unos 15 millones de hogares) podrían dejar de pagar si la economía estadounidense sigue cerrada hasta el verano o más allá”, informó la agencia Bloomberg el 2 de abril. Esto podría ocasionar “embargos en masa y caos en el mercado hipotecario”. Los acreedores hipotecarios se preparan para “la ola más grande de incumplimientos en la historia”, informó Bloomberg.

El paquete de estímulos que recién aprobó el Congreso de EU, le permite a los deudores hipotecarios dejar pasar seis meses sin pagar las hipotecas con respaldo del gobierno federal, pero esas cantidades se van a agregar al final del período de la hipoteca. Sin embargo, el problema más grande que podría surgir es con los paquetes de hipotecas que se cotizan en el mercado bursátil como títulos y los derivados que se basan en esos paquetes de hipotecas, en el momento en que el efectivo que se supone debe fluir constantemente deje de hacerlo. Bloomberg informó que “el secretario del Tesoro Steven Mnuchin ha convocado un equipo especial para hacer frente a la eventual falta de liquidez que enfrenten los gestores de hipotecas, que se encargan de recabar los pagos y se supone que deben de compensar a los titulares de los valores suscritos con paquetes de hipotecas, incluso si los deudores hipotecarios dejan pasar un pago. Se supone que el grupo haría sus recomendaciones para el 30 de marzo. “ ’Si hay una gran porcentaje de las cuentas hipotecarias en títulos, digamos entre 20% y 30% de clientes que tienen en su cuenta, que no tienen la capacidad de hacer un pago por seis meses, la mayoría de los gestores de títulos hipotecarios no tendrán el capital necesario para cubrir esos pagos’, dijo en una entrevista Jay Farner, director ejecutivo de Quicken… Quicken le da servicio a 1.8 millones de deudores hipotecarios, y en 2018 superó a Wells Fargo como el acreedor hipotecario #1 en Estados Unidos”.

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