Insisten en que la ola de desalojos podría convertirse en un derrumbe de las hipotecas

4 de agosto de 2020

4 de agosto de 2020 — El portal de la cadena de TV CNBC informó el 31 de julio que Tendayi Kapfidze, economista jefe en LendingTree, especializado en vivienda, advirtió que los desalojos en masa que se vislumbran en el horizonte podrían causar el derrumbe de algunas compañías financieras. “Esto podría ser catastrófico realmente, y se extiende más allá del sector de los alquileres”, dijo Kapfidze. “En realidad podría afectar a todo el mercado de la vivienda familiar y a la economía en su conjunto”, como ocurrió en el 2007.

En el mismo artículo de CNBC se reporta un informe ya conocido de la firma de inversiones Stout Risius Ross, que encontró en su encuesta que más del 40% de los inquilinos en todo el país están atrasados en el pago de la renta y corren el riesgo de recibir próximamente un aviso de desalojo. Este estudio pronostica que si no se toman medidas de inmediato, habrán dos millones de desalojos en agosto y otros dos millones más en septiembre, como ya se ha informado. Pero la encuesta encontró que hay un número mucho más grande de familias que no pueden pagar su alquiler y por ende corren el peligro de desalojo, que suman en total 17.3 millones de hogares que deben $21,550 millones de dólares. La encuesta señala que hay una probabilidad de desalojos de hasta 11.7 millones de hogares para el Día de Acción de Gracias. Esto depende en parte de que no se renueve la moratoria para los desalojos decretada en algunos estados, de las cuales ya se venció el plazo en 30 estados, dado que se venció ya el mandato federal para la contención de los desalojos.

Toda esta información se basa en encuetas, que además están diferenciadas según raza; en este sentido, la mitad de los inquilinos blancos reportan que pueden mantener la renta al día, pero solo la cuarta parte de los inquilinos negros pueden decir lo mismo.

Kapfidze estima que esto va a ocasionar una caída en el valor actual de las viviendas, lo cual sabemos por la experiencia del 2006-08, es un asunto muy grave en un contexto bancario en que las hipotecas se han bursatilizado para entren al mercado especulativo de los derivados financieros, en el cual las hipotecas constituyen la categoría más grande. Hasta ahora, no ha empezado a ocurrir una caída en el precio de las viviendas, aunque la tasa de aumento en el precio de las viviendas sí ha caído a la mitad ya desde mayo, para quedar entre un 2% y 3% al año para las viviendas actuales. [El artículo de CNBC en inglés se puede leer en este enlace: https://www.cnbc.com/2020/07/31/economist-a-surge-in-evictions-could-lead-to-financial-crisis.html ].

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